Q&A Сдаю квартиру, а налоги платить забываю.
Автор:SashaTokmylenko
Стартуем рубрику Q&A. На вопросы отвечают специалисты Orbitaconsulting.
Добрый день. Меня зовут Александр, я сдаю свою однокомнатную квартиру, заключен договор аренды с жильцами на год. Естественно, я не плачу никаких налогов. Может ли налоговая инспекция оштрафовать меня на основе этого договора или он не имеет никакой силы.
Здравствуйте, Александр!
Конечно же, грамотно заключённый договор аренды, как и любой другой договор, имеет юридическую силу и за сокрытие доходов, полученных по этому договору, Вы можете быть привлечены к административной ответственности. Так как доходы, полученные от предоставления имущества в аренду или субаренду, облагаются налогом по ставке 15 %. И если налоговая инспекция каким-то чудесным образом узнает о существовании Вашего договора и сокрытии доходов, полученных по нему, Вам могут грозить следующие неприятные моменты:
1) Штраф за уклонение (170 грн. за каждую не предоставленную декларацию, а в нашем случае таких деклараций за год должно быть предоставлено четыре);
2) Взыскание неоплаченного налога за весь период действия договора;
3) Плюс пеня (около 0,03 % от суммы неуплаченного налога за каждый день неуплаты).
Вместе с тем, Александр, следует отметить, что, даже имея на руках заключенный договор аренды (с Вашей подписью), налоговой инспекции будет крайне сложно доказать получение Вами доходов по этому договору и их последующее сокрытие, поскольку факт получения дохода также должен быть доказан документально. И если вы при каждом получении денег не выдаёте своим арендаторам расписок об этом, доказательства, как Вы понимаете, отсутствуют. Если же всё-таки выдаёте, настоятельно рекомендуем, бросайте эту практикуJ. Большинство украинцев-арендодателей не обременяют себя никакими расписками, чем не только лишают себя лишней головной боли, но и лишают налоговые инспекции их козырей, как результат, согласно последней статистике из всех арендодателей Киева лишь 10% добросовестно платят налог.
Так что, Александр, выбор за Вами. И спасибо за интересный вопрос!
Комментарии
Комментировать
Загрузка
Спасибо большое Александру за вопрос. Очень актуально. Хозяева квартир частенько пугают разными пунктами и пунктиками в договоре, требуют дополнительных документов при его заключении. Мне, как читателю блога очень важно получать компетентные ответы специалистов.
Антони, спасибо вам, задавайте вопросы и мы с удовольствием на них ответим
Да, всё верно, только в случае если вдруг что то произойдёт в квартире, то хозяин побежит в суд аж бегом. И я сомневаюсь что в суде будут защищать того кто уклонялся от налогов.
Ну и ещё нужно будет доказать факт проживания жильцов именно в эти сроки.
То есть по логике должен быть обмен расписками и подпись и обеих сторон, которые могут свидетельствовать о том, что сделка состоялась.
Вообще, арендодателю нужно просто оформить СПД. Платить единый налог и не париться. Тогда всё честно будет. И обе стороны в этом случае как бы защищены. Жильцы будут уверены в том что их не выкинут на улицу и не начнут повышать аренду раньше срока, а хозяин сможет оперировать бумагами в суде если жильцы вдруг ему квартиру спалят.
Роман, интересное решение.
Присоединяюсь к Роману - самый простой и законный способ - это оформиться Вам в качестве частного предпринимателя на едином налоге. Вид деятельности: Код КВЭД 70.20.0 - "Здавання в оренду власного нерухомого майна". Тогда Вы будете платить 1 раз в месяц 200 грн. и спать спокойно.
Все правильно, единый налог- самый простой способ. Я снимаю квартиру у хозяина уже 5 лет, и года 2 назад одна бабулька с дома пожаловалась налоговой))Ну я знаю, что у моего хозяина были проблемки, был выход, он попросил меня сказать, что я его невеста (будующая)и все проблемы прекратились. Но на самом деле, если я пойду и напишу на него, все соседи меня знают, то у него будут проблемы.
Я человек порядочный, не буду ничего писать. И самое главное, из опыта, нужно доверять своему квартиросъемщику, знать кому вы сдаете квартиру, а не гоняться за ценой и потом иметь проблемы...
соответственно, хозяин должен быть нормальный, а не наведываться каждый день, без звонка...
This does look promising. I'll keep cnoimg back for more.