YoHo.com.ua

YOHO - это квартиры в Киеве без посредников.

Бесплатное добавление квартир и только прямые номера владельцев.

Снять или сдать квартиру в Киеве посуточно или долгосрочно теперь проще простого на YOHO!


Обзор «вторички» Новой Москвы: жилье в новостройках от «частников»

По своими объемам вторичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы почти в полтора раза уступает сегменту новостроек. При этом подавляющее большинство лотов в рассматриваемом сегменте еще совсем недавно сами находились в статусе первичного жилья. Сегодня же на «вторичке» Новомосковского и Троицкого административных округов представлено большое количество квартиры в таких «свежих» проектах, как «Юго-Западный», «Татьянин Парк», «Николин Парк», «Дубровка», «Новая Звезда», «Новые Ватутинки», «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Внуково 2016», «Москва А101» и других.
В общей сложности в базе CIAN.ru сегодня представлено около 6 тыс. квартир на вторичном рынке Новой Москвы. И пятая часть этого объема приходится на поселение Московский – 20,7%. Немногим меньше квартир в Сосенском – 18,5%. А вот определить обладателя «бронзы» оказалось не так просто: у Щербинки и поселения Внуковское примерно равные показатели – 12,4% и 12,3% соответственно. В топ-5 также вошел Троицк, набравший 6,6%. Суммарно на эти пять районов приходится 70,5% всех квартир на вторичном рынке Новой Москвы. По каждой из этих локаций специалисты ЦИАН подготовили более подробные обзоры предложения на «вторичке».
Поселение Московский

Чуть больше трети всего объема предложения на вторичном рынке в поселении Московский (34,1%) приходится на двухкомнатные квартиры стоимостью от 5 млн до 10 млн рублей. Еще 22,8% — это «однушки», выставленные на продажу в том же ценовом диапазоне. Замыкают тройку однокомнатные квартиры, продающиеся по цене 5 млн рублей и менее. Таких в данной локации представлено 14,8%. Наиболее дефицитным продуктом в Московском являются квартиры с тремя и более комнатами – в продаже они не представлены в принципе.

Стартовая стоимость квартир на вторичном рынке поселения Московский составляет сегодня 2,29 млн рублей[ Здесь и далее при отборе ценовых минимумов и максимумов отсекались варианты в новостройках без отделки, а также объекты, имеющие статус нежилых помещений, без возможности оформления в собственность или постоянной регистрации. Таким образом, в базе CIAN.ru можно найти и более дешевые предложения, однако их приобретение будет сопряжено с определенными неудобствами для будущего владельца.]. Это компактная студия площадью 17 кв. м в одном из сданных корпусов жилого комплекса «Первый Московский». Лот реализуется с готовой отделкой. По совместительству он также является и самым доступным на всем вторичном рынке Новой Москвы.

Ценовой максимум предлагается в жилом комплексе «Юго-Западный». За 30 млн рублей здесь можно приобрести квартиру площадью 120 кв. м с дорогой отделкой в дворцовом стиле. Лот реализуется с полной меблировкой и всей необходимой техникой.

Поселение Сосенское

В поселении Сосенское лидеры те же – «двушки» и «однушки» стоимостью от 5 млн до 10 млн рублей, однако разрыв между объемами не такой значительный, как в Московской. На долю первых приходится 30,3%, вторых – 27,5%. Третье место у бюджетных однокомнатных квартир (до 5 млн рублей включительно), количество которых от общего объема предложения в данной локации составляет 16,3%. Не представлены в поселении Сосенское многокомнатные квартиры (4 и более комнат) стоимостью до 5 млн рублей, а вот «трешки» в этой ценовой категории приобрести можно, хотя и непросто: их доля составляет всего 0,2%.

Порог входа на вторичном рынке в поселении Сосенское сегодня зафиксирован на уровне 3,7 млн рублей. В этом бюджете можно приобрести студию площадью 24 кв. м в жилом комплексе «Новая Звезда». Лот реализуется с готовой отделкой.

А «потолок» в Сосенском находится на отметке в 50 млн рублей. Этот показатель является максимальным для всего вторичного рынка Новой Москвы. Лот находится в новом жилом комплексе бизнес-класса «Николин Парк». Он расположен на последнем этаже, а потолки квартиры имеют переменную высоту вплоть до 4,8 метров. Это позволило создать антресольный этаж и гостиную со вторым светом. За счет второго уровня площадь объекта была увеличена до 190 кв. м. В квартире сделан дорогой ремонт в дворцовом стиле.

Городской округ Щербинка

Из пяти районов Новой Москвы с самыми большими объемами предложения на вторичном рынке, Щербинка сегодня является самой доступной локацией. Без малого 40% квартир (39,3%) здесь – это однокомнатные лоты, выставленные на продажу за 5 млн рублей и менее. Второе место с большим остыванием занимают «двушки» стоимостью от 5 млн до 10 млн рублей – 24,4%. Еще 18,9% у трехкомнатных квартир, предлагаемых в той же ценовой категории. При этом в Щербенке невозможно купить «однушки» и «двушки» стоимость более 10 млн рублей, а вот доступные квартиры с тремя и более комнатами (до 5 млн рублей включительно) здесь представлены. Суммарно их доля составляет 1,2%.

Цены на вторичные квартиры в Щербинке начинаются от 2,9 млн рублей. В отличие от двух предыдущих локаций, где самые доступные лоты были представлены в новых домах, в Щербинке в минимальном бюджете можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м в старом жилом фонде. И если снаружи трехэтажный дом 1959 года постройки выглядит еще более-менее прилично, то состояние квартиры оставляет желать лучшего.

А самая дорогая квартира в Щербинке выставлена за довольно скромную сумму в 11,8 млн рублей. Это трехкомнатный лот площадью 85 кв. м в относительно новом (2013 год) кирпичном доме на Спортивной улице. В квартире сделан ремонт в современном стиле. Покупателю остается кухня со встроенной техникой, а также многоуровневые натяжные потолки.

Поселение Внуковское

В поселении Внуковское квартиры на вторичном рынке распределяются в том же порядке, как в Московском и Сосенском. На первом месте идут двухкомнатные квартиры стоимостью от 5 млн до 10 млн рублей, на втором – однушки в этой же ценовой категории, а на третьем – тоже однокомнатные лоты, но стоимостью до 5 млн рублей включительно. Однако различаются объемы: 26,7%, 23,4% и 20,6% соответственно. А квартиры с тремя и более комнатами в бюджете менее 5 млн рублей, в данной локации не представлены.

Стоимость «входного билета» в поселении Внуковское сегодня составляет 3,2 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 24,7 кв. м в новом жилом комплексе «Внуково 2016», сдавшемся в эксплуатацию в конце прошлого года. Все квартиры в данном проекте реализовывались с отделкой от застройщика, поэтому данный лот также предлагается с готовым ремонтом.

Самый же дорогой лот в поселении Внуковское предлагается за 18 млн рублей. Это квартира площадью 82 кв. м в жилом комплексе «Переделкино Ближнее». Она расположена на 23 этаже, а окна выходят на зону отдыха с прудом. В квартире недавно закончен качественный ремонт, она продается с мебелью и техникой.

Городской округ Троицк

В Троицке почти треть всего объема предложения на вторичном рынке приходится на доступные однокомнатные квартиры стоимостью до 5 млн рублей включительно – 32,2%. Еще 21,7% — это «двушки» стоимостью от 5 млн до 10 млн рублей. И замыкают тройку лидеров по объему предложения трехкомнатные квартиры, предлагаемые в том же ценовом диапазоне – 19,4%. А вот отсутствуют на локальном рынке дорогие (от 10 млн рублей) «однушки» и дешевые (до 5 млн рублей) многокомнатные квартиры.

Так же, как и в Щербинке, в Троицке самые доступные квартиры на вторичном рынке предлагаются в старом фонде. Ценовой минимум составляет 2,5 млн рублей. С такой суммой покупатель сможет себе позволить приобретение студии площадью 19,3 кв. м в пятиэтажке на Пионерской улице.

Максимальная стоимость квартиры на вторичном рынке Щербинки сегодня составляет 18 млн рублей. Это двухуровневый лот площадью 147 кв. м на Радужной улице. В квартире сделан качественный ремонт в современном стиле. И есть дополнительный бонус – просторная терраса с зоной барбекю. 


Случайные заметки

пер. Жуковского 15

пер. Жуковского 15
Киев, Голосеевский район

280 грн/сутки
Ахматовой 32/18

Ахматовой 32/18
Киев, Дарницкий район

450 грн/сутки
Гусовского 10/8

Гусовского 10/8
Киев, Печерский район

185 грн/сутки

Блог :: Новости сайта :: Правила и условия :: Редактировать объявление :: Все квартиры :: Карта сайта

YOHO © 2006-2015 О проекте :: Мы в соц. сетях :: Недвижимость в Украине :: Новости недвижимости

Квартиры посуточно в Киеве